进入7月，房地产市场开启下半场，而下半年一开局，长沙土地市场就“放大招”，洋湖新城、梅溪湖新城、高铁会展新城等片区多宗限价地齐上阵。其中，开福区一宗限价地毛坯住宅限价14800元/平而引发市场强烈关注。

超百万方 起始总价85.29亿元

据凤凰网房产统计，2020年7月，长沙内六区一县新增挂牌18宗地土地，出让总面积约为111.20万平，起始总价约为85.29亿元。其中商住用地总面积约为90.46万平，起始总价约为83.28亿元。

从土地出让性质来看，7月长沙土地供应以工业用地和商住用地为主，其中工业用地7宗，商住用地5宗，另外，7月还将出让3宗住宅用地、2宗商业用地和1宗文化设施用地。

今年以来，长沙县一直是土地供应大户。从区域上来看，长沙县仍稳坐7月长沙土地市场的供应第一名，共9宗地挂牌，其中包括4宗工业用地、2宗商住用地，住宅、商业、其他用地各占1宗。

从出让时间来看，整个7月，长沙土拍集中在下旬，7月20日之后将有13宗土地挂牌截止，且优质商住地块多集中在下旬出让，或将引发房企“抢地”潮。

多片区土地住宅限价被刷新

自土地市场实施 “限房价、竞地价”以来，限价地的挂牌及出让往往比普通地块更受行业人士及购房者关注。7月，长沙共挂牌8宗住宅类地块，其中6宗为限价地，毛坯住宅限价均已破万元，且多个片区毛坯住宅最高限价被刷新。

中海阅麓山

[2020]长沙市049号位于岳麓区洋湖片区，将于7月28日挂牌截止。该地块为一宗“双限地”，土地最高限价121478万元，限定住宅(毛坯)最高销售均价13800元/平。直接刷新了洋湖片区土地房价限价的最高记录。在此之前，洋湖片区毛坯住宅最高限价为12600元/平，为与049号地块相邻的项目，目前在售96-144平带装修房源，均价15000元/平。

在洋湖新城住宅限价被刷新的第二天，梅溪湖片区住宅限价也创新高。位于梅溪湖新城一期[2020]长沙市051号将于7月29日出让，该地块为单限地，限定住宅(毛坯)最高销售均价13500元/平。在此之前，梅溪湖梅溪湖住宅最高限价为13000元/平，被中海地产摘得。

另外，开福区东风路[2020]长沙市052号将于7月30日挂牌截止，限定住宅(毛坯)最高销售均价14800元/平，成为长沙当前限价最高的挂牌地块。除此之外，长沙县也开启“限价地”时代，位于长沙县黄兴镇编号为[2020]长沙市053号的“单限地”将于7月30日出让，限定住宅(毛坯)最高销售均价12800元/平。

7月各宗地块刚挂牌，便引起了长沙网友的广泛关注，那么，在竞拍时又会产生什么样的效应呢?凤凰网房产将持续关注。