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有抵押贷款为什么不能贷款?哪些房产不能抵押贷款?

2020-06-19 17:01:13    来源:今日头条

抵押贷款。

贷款的方式多种多样,但是如果说批款率最高的是那种,我想没人会反对是——但是就算是最好批款的抵押贷款如果你操作不当那也是会面临的。

抵押贷款需要很多资料,很多人在考虑把房产作为抵押的同时,也应该知道自己的房产是不是符合银行要求。

那么哪些房产不能抵押贷款呢?

1、公益用途房屋根据我国相关法律规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中,房产证是交易的必要证件,而小产权房没有产权证,房主就对该房子就只有居住权,并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋,还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。(如果说想抵押,可以把第一次按揭贷款结清,目前都是先审批通过后去结清)

4、房龄太久、面积过小的二手房对于二手房,银行抵押政策还是比较严格的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在30年以上,40平方米以下的二手房(邮政银行、浦发银行、平安银行对金额没有太大限制)许多银行是不予审批放贷的。

5、未满5年的经济适用房(满5年后可以补交差额价方才可以申请)根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。

6、部分已购福利房福利房也就是房改房,正常是不能办理过户的。原因是房改房个人没有拥有住房的全部产权,有一部分是单位所有,而且房改房所属土地不是集体性质就是划拨,也是不能转让的。(可以向单位掏钱买断,并且补交土地出让金,这样是在某些银行可以申请贷款的)
7、违章建筑有些房子属于违规建筑,随时都可能被强制拆除,对于这类房子,也无法办理房产抵押贷款。
8、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
9、拆迁范围内的房子随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,而对于拆迁范围内的房子,也是无法办理抵押贷款的,购房者要注意了!办理房产抵押贷款有哪些限制?

1、年龄限制年满18周岁到65周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

2、房产评估差异的限制:申请房产抵押贷款时,你需要提供评估报告,但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,拒贷可能性大,因为银行认为你有骗贷嫌疑;3、职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力

很多人都希望拿到高额度贷款,但是这主要取决于你的房产是否优质以及融资经理专业与否。一个专业的融资经理他会知道你的房产怎么去申请融资,使额度达到最高。

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